空室対策の最近のブログ記事

今回はフリーレントを使った空室対策をご紹介しますね。フリーレントのメリット、デメリットなどを簡単にまとめましたので、参考にしてくださいね。

フリーレントとは、入居してから一定期間は家賃を無料にするというサービスのことです。

このフリーレントには、入居者募集の際にうたっただけで即入居者が決まるなど、空室状態を解消しやすいというメリットがあります。

空室状態が長く続いてしまい、どうしても新規募集の家賃を下げなければならない状況になった時、既に同じ条件・間取りの物件に入居している人がいるとその人は納得できないですよね。

「家賃を下げてくれ！」と要求される可能性が高いですから、利回りがさらに低くなってしまうでしょう。でも、このフリーレントなら、賃料自体は同じなので、家賃を下げてくれなどと要求されることがありません。

また、将来的に、その物件を売却する時のことも考えてみましょう。売却する際には、毎月の賃料が重要になってきますよね。毎月の賃料収入が多いということは、その物件自体の投資効果が高いと見られるので、高値で売買される可能性が非常に高くなるのです。

家賃を下げてしまうと賃料収入も下がってしまうので、投資物件としての価値が下がってしまいます。なので、家賃を下げずにフリーレントを使えば、将来売却をする際にもプラスになるでしょう。

ただ、このフリーレントはメリットばかりではないのが現実です。フリーレントにすれば入居者が決まりやすいのは確かですが、フリーレント期間が終わってすぐに退去してしまうなんてケースもあります。フリーレントで貸す際には、フリーレント期間終了後も一定の期間は住まないと、契約解除手数料が発生する等の契約を結んだ方が無難でしょう。

不動産投資で一番気になることは何だとおもいます？お金がが入ってこない状態ですね。そんなことを避けるためにいろいろと対策とるわけですが、今回は不動産投資を行っていく中で最大のリスクとなるのが、「空室状態」でしょう。空室状態が続いてしまうと、家賃という収入源が途絶えることになるので、収益も上がるはずがありません。

現在では、業界の約二割前後が空室であるという状況のようです。では、空室になってしまった場合、どのような対策をとるべきでしょうか。色々と対策はありますが、その中でも比較的高い効果を出してくれるのが、「サブリース契約」です。

簡潔に言うと、物件を不動産会社に借りてもらうという方法ですね。一般的には、「家賃保証」や「一括借り上げ」などとも言われています。空室は家賃が入ってこないだけではなく、部屋が長期的に使われないことにより、エアコンなどの機械設備が老朽化してしまったり、損傷してしまうというマイナス面もあるのです。

これにより、さらに余分な経費がかかってしまう可能性が高くなります。サブリース契約を行えば、不動産会社に物件を貸し出しているのですから、家賃が入ってこないということは防げますし、空室状態になりにくいとも言われています。

しかし、不動産会社に貸しているとはいえ、入居者募集などは行ってもらっているので、手数料が発生します。手数料の平均相場は、家賃の約１０～１５％となっているので、イコール利回りが低下するということです。

それに、ランニングコストは、毎月自らが支払わなければいけないですし、住民がトラブルを起こした場合も自分で対処しなければなりません。ですから、サブリース契約を不動産会社と結ぶ時は、不動産会社が信頼出来るかどうか十分に考慮する必要があるでしょう。